Estimez gratuitement votre appartement
Comment ça marche ?
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Biens immobiliers déja estimés :
J'ai su qu'il fallait vendre maintenant !
Je ne savais pas si c'était une bonne idée de vendre mon appartement en janvier 2019, je voulais attendre juin pour l'école des enfants surtout. Finalement ça s'est précipité, en effet suite à l'estimation gratuite sur ouestfrance-immo.com, j'ai su qu'il fallait me lancer dans un nouveau projet immobilier.
Les étapes de la vente de votre appartement
- Estimation précise de votre bien
- Vérifier ou réaliser des diagnostics immobiliers obligatoires
- Communiquer au niveau local et sur le web autour de la vente de votre bien
- Valoriser votre bien grâce à la photo, la visite virtuelle etc.
- Faire visiter votre bien
- Sélectionner des candidats acheteurs
- Négocier des offres
- Constituer le dossier avec les documents obligatoires.
Toutes ces étapes m'ont paru complètement rébarbatives, je n'avais pas le temps de tout mener de front, j'ai donc fait appel à un professionnel.
Gagnez du temps et contactez un professionnel pour faire évaluer votre bien immobilier
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Réaliser l'estimation de votre appartement
Estimer le prix d'un appartement dépend du prix du m2 qui émane de plusieurs facteurs fluctuants et objectifs. Parmi les facteurs, nous pouvons citer la commune d'implantation qui est le premier critère de détermination.
En effet, la ville où l'on habite peut subir les évolutions du marché de l'immobilier mais cela peut changer selon le quartier où se situe l'appartement à vendre. C'est pourquoi une connaissance du contexte local permet d'estimer au mieux la valeur d'un appartement.
Ouestfrance-immo.com analyse les données de prix de l'immobilier à l'échelle de chaque commune, quartier et pour chaque type d'appartement (studio, T1, T2, T3, T4, T5, T6), pour établir une fourchette de prix destinée à la mise en vente de votre appartement.
Notre service d'estimation vous délivrera une estimation immobilière liée à ce contexte et aux caractéristiques de votre appartement (nombre de pièces, balcons/terrasses, étages, salles de bain, etc.).
En tant que propriètaire d'un studio à Angers ou d'un loft dans un canut de Lyon, immeuble typique du quartir de la Croix-Rousse, trouvez ici une estimation précise de l'appartement que vous souhaitez mettre en vente et proposer le bon prix pour votre future annonce immobilière.
Accompagnement d'un professionnel pour mieux estimer son appartement
L'estimation est indispensable avant la mise en vente d'un appartement. Cependant, déterminer un prix de vente demande d'analyser le marché local et de prendre en compte de nombreux autres critères, qu'il s'agisse des caractéristiques de l'appartement ou du studio mais également de la demande réelle des potentiels acquéreurs sur votre zone.
Faire appel à un professionnel de l'immobilier, agence immobilière ou notaire, permet de réaliser une estimation de manière objective, sans prendre en compte l'affectif. En effet, une surestimation et même une sous-estimation du prix ne provoquera que la fuite des potentiels acheteurs, auquel cas, l'appartement restera des mois en vente.
Pour cette raison, nous suggérons des experts de l'immobilier local qui sauront vous accompagner dans votre démarche et vous guideront sur le prix de vente de votre appartement.
Obtenez une estimation précise de la valeur de votre appartement à vendre en faisant appel aux professionnels de l'immobilier partenaires de Ouestfrance-immo, dans le grand ouest de Caen à la Rochelle. Notre conseil : Croisez les informations entre notre estimation et celle d'une agence immobilière locale.
Comment estimer un appartement ?
Pour calculer le prix de vente estimatif d'un appartement, il vous sera nécessaire de connaitre sa localisation, ses caractéristiques (superficie, nombre de pièces, balcon, terrasse…), son contexte (étage de l'appartement, nombre d'étage de l'immeuble, année de construction, les parties communesn, état du bien) ainsi que le marché immobilier local (offres et demandes). L'outil d'estimation en ligne de Ouestfrance-immo vous donnera une première estimation de votre appartement, un agent immobilier apportera son expertise et sa connaissance du marché pour affiner cette valeur.
Qui contacter pour estimer un appartement ?
Pour estimer un appartement vous pouvez contacter les notaires et agences immobilières locales qui connaitront les spécifités de votre secteur, le marché de l'offre actuelle et des demandes d'appartement. L'agence immobilière ou l'étude notariale, connaissent également parfaitement les prix du marché et peuvent vous accompagner dans la future vente de votre appartement.
Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?
Faire appel à un expert immobilier, comme une agence immobilière, c'est s'assurer d'une expertise au plus juste de votre appartement. Un agent immobilier qui estimera la valeur de votre bien, apportera à la fois un avis objectif sur votre appartement et une analyse experte de l'offre et la demande locale. Estimer un bien par une agence immobilière permet aussi de débuter votre vente immobilière au prix le plus cohérent.
Comment calculer la valeur d'un appartement ?
Le calcul du prix de vente d'un appartement se réalise en faisant rejoindre la surface de l'appartement au prix au mètre carré de la ville ou du quartier. La valeur de l'appartement sera ensuite à pondérer selon le type de bien (studio, T2, T3, T4, ect.), son état et ses équipements et par sa localisation. L'utilisation d'un simulateur en ligne permet d'obtenir seul une première fourchette de prix de vente de votre appartement. Un expert (agence, notaire) réalisera ce calcul plus précisement selon le marché local.
